- Details
- Categorie: Artikel
-
By Redactieteam-elfri.be
- Hits: 4
Huurprijsverhoging bij handelshuurhernieuwing: geen automatisme zonder concrete onderbouwing
Bij hernieuwing proberen verhuurders soms de gelegenheid te benutten om de huurprijs op te trekken. Juridisch is het belangrijk om te onderlijnen dat zo’n verhoging geen automatisme is. Hernieuwing is in essentie voortzetting van een bestaande commerciële relatie, en een prijswijziging vereist een overtuigende rechtvaardiging.
Het sleutelbegrip is billijkheid. In dat kader is de bewijslast in de praktijk doorslaggevend: wie een hogere huurprijs wil, moet concrete gegevens aanreiken. Relevante gegevens zijn bijvoorbeeld vergelijkbare huurprijzen in de omgeving, objectieve aanwijzingen van marktspanning of concrete elementen die wijzen op een bijzondere aantrekkelijkheid of uitzonderlijke marktvraag naar het pand. Louter verwijzen naar een procentuele stijging ten opzichte van een geïndexeerde huurprijs volstaat niet.
Wanneer zulke concrete onderbouwing ontbreekt, ligt het voor de hand dat de bestaande (geïndexeerde) huurprijs als basis wordt behouden. Ook een verzoek om een deskundigenonderzoek kan in dat geval als disproportioneel worden bekeken, zeker wanneer het gaat om een relatief beperkte gevraagde aanpassing en wanneer de vragende partij zelf geen minimale marktdocumentatie aanbrengt.
De praktijkles is dus tweevoudig. Voor de verhuurder: onderbouw de verhoging met marktgegevens en vergelijkingspunten. Voor de huurder: vraag die onderbouwing expliciet en wijs erop dat hernieuwing niet automatisch een prijsherziening betekent.
LINKS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
Doorzoek elfri.be
De meest gebruikte kernwoorden in elfri.be
RECHTS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
