- Details
- Categorie: Artikel
-
By Redactieteam-elfri.be
- Hits: 4
Zorgvuldigheid bij stedenbouwkundige informatie
Wie een onroerend goed koopt of verkoopt, hecht vaak groot belang aan stedenbouwkundige en planologische informatie. Die informatie beïnvloedt immers rechtstreeks wat met een perceel mogelijk is, welke bestemming het heeft en welke waarde eraan kan worden toegekend. Net omdat kopers en verkopers hierop in de praktijk sterk steunen, kan foutieve of onvolledige informatie zeer verregaande gevolgen hebben.
Stedenbouwkundige informatie is niet vrijblijvend
Wanneer een overheid stedenbouwkundige informatie verstrekt, gaat het niet om een onschuldige of vrijblijvende mededeling. De burger mag verwachten dat officiële informatie correct is, of minstens dat zij het resultaat is van een zorgvuldig nazicht. Onjuiste informatie kan verwachtingen creëren die later niet blijken te kloppen, met alle gevolgen van dien.
Foutieve informatie kan tot dwaling leiden bij vastgoedtransacties
De planologische toestand van een perceel is vaak een essentieel element in de beslissing om te kopen. Indien een koper een perceel verwerft in de overtuiging dat bouwen mogelijk is, terwijl dat in werkelijkheid niet zo is, kan dit aanleiding geven tot dwaling. In dergelijke gevallen kan de overeenkomst worden aangevochten of kan schadevergoeding worden gevorderd, precies omdat de beslissing tot aankoop gebaseerd was op een verkeerde voorstelling van een wezenlijk kenmerk van het goed.
De ontdekking van de fout is doorslaggevend voor verjaring
Een belangrijk aandachtspunt is dat een fout niet altijd meteen zichtbaar is bij aankoop. Soms blijkt pas jaren later, bijvoorbeeld bij een vergunningsaanvraag of een concreet ontwikkelingsplan, dat de veronderstellingen over de bouwmogelijkheden niet correct waren. In dat verband benadrukt de bijdrage dat voor de verjaring vooral het ogenblik van ontdekking van de dwaling van belang is, en niet noodzakelijk de datum van de aankoop.
Overheidsaansprakelijkheid draait om de zorgvuldigheidsnorm
Niet elke vergissing leidt automatisch tot aansprakelijkheid. De kernvraag is of de overheid bij het verstrekken van de informatie voldoende zorgvuldig heeft gehandeld. Indien een bestuur zonder degelijk onderzoek een antwoord geeft, of te stellig communiceert terwijl er onzekerheid bestaat, kan sprake zijn van een fout in de zin van de algemene zorgvuldigheidsnorm. Ook wanneer de overheid zich baseert op informatie van andere instanties, kan zij haar eigen verantwoordelijkheid niet zomaar volledig doorschuiven.
Digitalisering vergemakkelijkt consultatie, maar creëert nieuwe risico’s
Door de digitalisering is planologische en stedenbouwkundige informatie sneller beschikbaar. Dat neemt echter niet weg dat fouten blijven voorkomen en soms zelfs sneller effect sorteren, omdat veel actoren zich op dezelfde digitale gegevens baseren. Bovendien kan het later moeilijk blijken om te bewijzen welke informatie precies werd meegedeeld, in welke vorm en met welke draagwijdte.
Besluit
Burgers en professionelen baseren belangrijke beslissingen op wat de overheid meedeelt. Daarom rust op het bestuur een duidelijke plicht tot zorgvuldigheid: nagaan, nuanceren waar nodig en vermijden dat onterecht zekerheid wordt gesuggereerd. De overheid die deze voorzichtigheid niet aan de dag legt, kan geconfronteerd worden met zware juridische gevolgen.
LINKS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
Doorzoek elfri.be
De meest gebruikte kernwoorden in elfri.be
RECHTS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
