- Details
- Categorie: Artikel
-
By Redactieteam-elfri.be
- Hits: 4
De verjaring van de aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar
De aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar kan uitdoven door het verstrijken van de verjaringstermijn. Voor de civielrechtelijke aansprakelijkheid gelden de algemene regels van artikel 2262bis Burgerlijk Wetboek, ingevoerd bij de wet van 10 juni 1998.
Bij contractuele aansprakelijkheid verjaart de rechtsvordering na tien jaar, tenzij partijen een andere termijn overeenkwamen. Deze termijn begint te lopen vanaf de dag waarop de tekortkoming zich heeft voorgedaan of kon worden vastgesteld.
Bij buitencontractuele aansprakelijkheid geldt een dubbel regime: een absolute termijn van twintig jaar vanaf het schadeverwekkende feit en een relatieve termijn van vijf jaar vanaf de dag waarop het slachtoffer kennis kreeg van de schade en van de identiteit van de aansprakelijke persoon. De kortere termijn speelt wanneer de schade en de aansprakelijke partij meteen bekend zijn. Bij vastgoedtransacties komt het echter vaak voor dat de schade pas later aan het licht komt, bijvoorbeeld wanneer blijkt dat een bouwovertreding niet kan worden geregulariseerd. In dat geval kan de langere termijn van twintig jaar toepassing vinden.
De tuchtrechtelijke aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar is in principe onverjaarbaar. Niettemin kan, naar analogie met artikel 6.1 EVRM, geen tuchtstraf meer worden opgelegd wanneer de redelijke termijn is overschreden. Bij de beoordeling daarvan houdt men rekening met de complexiteit van de zaak, het gedrag van de overheid en het gedrag van de vastgoedmakelaar zelf.
Voor de strafrechtelijke aansprakelijkheid gelden de specifieke verjaringsregels van het strafrecht, die afhangen van de aard en de zwaarte van het misdrijf.
De vastgoedmakelaar moet dus rekening houden met een verschillende verjaringstermijn naargelang van de aard van de vordering – contractueel, buitencontractueel, tuchtrechtelijk of strafrechtelijk – en met het moment waarop de schade of de fout bekend werd. Dit onderscheid is essentieel om te bepalen of een vordering nog ontvankelijk is.
- Externe link: http://nl.wikipedia.org/wiki/Verjaring
- Externe link: http://www.storme.be/verjaring98.html
LINKS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
Doorzoek elfri.be
De meest gebruikte kernwoorden in elfri.be
RECHTS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
