Wanneer een verhuurder werkt via een makelaar, kan het optreden van die makelaar juridische gevolgen hebben. Dat geldt zeker wanneer de huurder in de praktijk alle huurkwesties via de makelaar moet regelen.

Een verhuurder kan zich niet altijd verschuilen achter het argument dat hij een document niet zelf heeft ondertekend. Wanneer het document is opgesteld op briefhoofd van zijn makelaar en betrekking heeft op het beheer van de huurovereenkomst, kan dit erop wijzen dat de makelaar als vertegenwoordiger van de verhuurder heeft gehandeld.

Zelfs wanneer de makelaar zijn opdracht zou hebben overschreden, kan de verhuurder gebonden zijn wanneer de huurder redelijkerwijze mocht vertrouwen op de bevoegdheid van de makelaar. Dat wordt vaak aangeduid als schijnmandaat. De kern daarvan is dat de schijn van bevoegdheid aan de verhuurder kan worden toegerekend, zodat de huurder beschermd wordt in zijn gerechtvaardigd vertrouwen.

In deze zaak hechtte de vrederechter belang aan het feit dat de makelaar het document zelf had opgesteld en dat de huurders alle huuraangelegenheden via hem moesten regelen. De huurders mochten dus aannemen dat de makelaar bevoegd was om namens de verhuurder op te treden.

Korte samenvatting van de casus en het hierna weergegeven vonnis

De overeenkomst waarop de huurders zich beriepen, was niet ondertekend door de verhuurder. Zij was opgesteld op briefhoofd van de makelaar van de verhuurder. De verhuurder stelde dat hij het document niet kende en dat zijn makelaar hem daarover niets had meegedeeld.

De vrederechter aanvaardde dat de overeenkomst toch aan de verhuurder tegenstelbaar was. De huurders moesten alle huuraangelegenheden via de makelaar regelen. Zij mochten er dus van uitgaan dat de makelaar handelde namens en voor rekening van de verhuurder.