Een minnelijke beëindiging van de huur sluit niet noodzakelijk elke vergoeding uit. Alles hangt af van de inhoud van het akkoord.

Wanneer partijen overeenkomen dat de huur vroegtijdig eindigt, kunnen zij tegelijk regelen of nog een vergoeding verschuldigd is. Die vergoeding kan uitdrukkelijk worden uitgesloten, verminderd, bevestigd of stilzwijgend behouden blijven. Als de verhuurder geen afstand doet van zijn recht op vergoeding, kan hij die vergoeding nog vorderen, voor zover zij juridisch verschuldigd blijft.

Het is dus belangrijk om bij een minnelijke beëindiging duidelijk te bepalen wat er met de vergoeding wegens vroegtijdige beëindiging gebeurt. Ontbreekt die duidelijkheid, dan kan discussie ontstaan.

In deze zaak was de huur minnelijk beëindigd. Daardoor kon de verhuurder geen ontbinding meer vragen ten nadele van de huurders en evenmin een wederverhuringsvergoeding in die zin bekomen. Maar de rechter aanvaardde wel een vergoeding wegens vroegtijdige beëindiging, omdat daarvan geen afstand was gedaan en omdat de huurders zelf de betaling van één maand huur hadden aangeboden.

Korte samenvatting van de casus en het hierna weergegeven vonnis

De vrederechter oordeelde dat de huurovereenkomst minnelijk was beëindigd. Daardoor waren de vordering tot ontbinding van de huur en de vordering tot wederverhuringsvergoeding ongegrond.

Toch betekende dit niet dat de verhuurder geen enkele vergoeding meer kon vorderen. De rechter stelde vast dat de verhuurder in de overeenkomst tot huurbeëindiging geen afstand had gedaan van zijn recht op schadevergoeding wegens vroegtijdige beëindiging. Bovendien hadden de huurders zelf aangeboden om één maand huur als vergoeding te betalen.

De vordering tot betaling van die vergoeding werd daarom gegrond verklaard.